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大阪市でマンション買取！訳あり物件（中古）のメリットについて
【大阪市】訳ありの中古マンション買取に対応！買取が向いている物件とは？
大阪市でマンション買取を検討していませんか？訳ありで使わないマンションであっても、所有しているだけで固定資産税や修繕費など様々な経費がかかります。そのような場合には売却がおすすめです。訳ありの中古マンションでも買取を実施している会社があるので利用するとよいでしょう。こちらでは、買取に向いているマンションの特徴や訳あり物件のメリットなどを解説します。
中古マンションの売却相談はお任せ！買取が向いているマンションとは？
マンション買取は、不動産会社が買い取ることになるので、一般の市場ではなかなか買取がされにくい物件でも売却することができます。築年数30年以上のマンションや旧耐震基準のマンション買取に向いています。
築年数が古い、あるいは耐震性に不安があるマンションは、地震保険などに加入するときの地震保険割引の適応外になったり、地震に対しての経費がかかってきたりするので、仲介では買い手がつきにくいのです。
仲介での売却の場合には、最終的に物件の売り値を下げることになり、納得のいく売却ができないケースも少なくありません。老朽化が進んでいるマンションの場合には、修繕費を負担する必要がない契約にできるマンション買取で売却する方が向いているでしょう。
また、事故物件もマンション買取の方が向いています。事故物件は室内で自殺や他殺などがあった物件のことをいいます。事故物件は、相場の価格に比べて非常に安い売却価格になります。
そして購入希望者に事故物件であるということを伝える必要がある告知義務があります。こうした物件の場合には買い手が見つかりにくくなり、仲介で売却することが非常に難しくなるので、買取が向いているでしょう。
部屋の状態が悪いマンションも買取の方が向いています。リフォームが必要なマンションの場合には、リフォームをしてから売りに出すとかなりの費用がかかってきます。仲介を利用する場合には内覧があるので、状態の悪い部屋を見せることになり不利になることが少なくありません。
買取は不動産会社がそのままの状態のマンションを買い取ってくれる場合が多くあるので、そのようなマンションの場合には買取が向いています。
私たちについて
訳あり物件は売却する際になかなか買い手が見つからないなどのデメリットがあります。事故物件などは特に印象がよくないことが多いものです。しかし、訳あり物件はデメリットばかりではなく、メリットもあるのです。
訳あり物件は相場の価格よりもかなり安い価格設定になっていることが最大のメリットです。事故物件は、一般的な不動産に比べると需要が低いので、相場の価格では買い手が見つからないといった理由から価格が低くなり、相場価格よりも20％から50％ほど安くなるといわれています。事故物件を安く入手してリフォームをして売りに出すことで、大きな利益を出すこともできます。
その他、訳あり物件のメリットとして、賃貸物件として利用することで高い利回りを期待することが可能です。需要がある物件は、駅などが近く公共交通機関の利用がしやすい立地にあったり、スーパーが近くて買い物がしやすい環境であったり、病院や学校が近くにあったりする場合などになります。
都心部の場合には賃貸需要があるので、事故物件であっても気にしない方も一定数存在します。相場よりも賃料を下げることで入居者は集まりやすくなり、空き部屋になるリスクは少なくなるでしょう。好立地の場合には、賃料を下げなくても入居者が決まるケースも少なくありません。
