大阪府知事免許（１）第６１３２６号
06-6227-8637
【大阪】空き家売却方法と費用を解説！
買取相談もお任せ！
【大阪】空き家売却方法と費用について！信頼のおける業者に買取相談を
大阪の空き家売却の相談数は、日本国内でも有数の経済都市だけあって多いです。この空き家問題の当事者になってしまった場合、そのままにすると税金の支払い義務が常に発生し、家計を圧迫しかねません。税金を滞納すると強制的に徴収されることになるので、その状態になる前に買取を依頼しましょう。こちらでは空き家の売却方法について解説します。
空き家を売却したい！売却方法を解説！
空き家を売却したいときにどのような方法があるのかというと、家付きのまま売却する、解体して更地にする、リフォームをしてから売りに出す、の3つに分類されます。
家付きのままの売却
住宅診断士に依頼し家の状態がまだリフォームが必要ではなく健全である、という場合に行える方法です。土地と家の権利を不動産業者に渡すだけで済むので、手間や時間がかからないのがメリットです。ただし、ある程度の年数が経っていることもあり、実際に売却した時の費用は安くなってしまうのがデメリットです。
解体して更地にする
家があまりにも古すぎて買い手がつかない状態でも、土地は駅やスーパーが近いなど立地条件がよい場合には、解体して更地にする方がよいでしょう。解体するための費用と手間がかかるのがデメリットですが、何もない状態で土地の権利を売却することになるので、土地価格に影響されるものの高い還元があるのがメリットです。
リフォームをしてから売りに出す
最後に、家が古すぎて住むことができないことに加えて、立地条件も不便な場所である場合には、売却することを念頭にリフォームをするのがおすすめです。住宅診断士に依頼し、まだ大丈夫と診断が下れば簡単な内装を変えるだけで済みますが、耐震強度が落ちている場合には解体をした後に再建築をするフルリフォームをします。
リフォームを選択した場合のデメリットは、リフォームが完了するまでは固定資産税を支払い続ける必要があること、そして手間とコストに加えて時間がかかる点でしょう。しかし、きれいに建て直したうえで売却することになるので、しっかりと宣伝をすれば買い手がつきやすいというのがメリットです。
これらの3つの方法が空き家の売却方法であり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。そのため実際にどの方法で行うかは、買取専門店と入念に相談する必要があります。
空き家売却にかかる費用とは？買取相談は山川株式会社へ
空き家売却を決めた場合、必要になる費用を知っておくことも重要です。
最初に必要になる費用は、住宅の解体費用です。そのまま売りに出す場合には不要ですが、診断で解体もしくはリフォームが必要と判断された場合には用意しましょう。解体費用の内訳としては、一坪につき4～5万円程度が相場です。
そこに住宅周辺の整備を込みにすると、どうしても100万円以上は計上しておくことが重要です。
解体費用以外にも、税金などがかかることも覚えておく必要があります。最初にかかる費用が所得税と住民税を合わせた譲渡所得税であり、これは空き家の売却額が取得金額を上回り、利益が出た時に発生する税金です。支払う額の目安としては、税率は空き家を所有してから5年未満の場合には30％で、5年以上経っている場合には半分の15％です。
次に解体や譲渡には不動産業者などと協力する必要があるため、利用するために必要な仲介手数料を支払う必要があります。この仲介手数料を支払う額は、事前に算出しておいた住宅と土地の値段によって変わるので覚えておくとよいでしょう。
住宅と土地の値段が400万円未満だった場合には20万円が必要となり、400万円以上だった場合には100万ずつ上がるにつれて、3％が上乗せされていきます。
最後に空き家を相続した後に自身の名義に変更していない場合は、自身が所有主になったことを証明するための相続登記が必要です。相続登記に必要な費用は、書類の取得費と登録免許税、そして司法書士への依頼料が必要です。書類取得費は2万円が必要で、司法書士への依頼料は10万円が目安となり、登録免除税は固定資産税を算出してもらったうえで10分の4％が費用になります。
これらすべてのことを自分だけで行うのは難しいでしょう。大阪で空き家売却を依頼するのであれば、ぜひ山川株式会社へご相談ください。
自分だけで抱え込まないで相談をすることが重要
大阪を含めて空き家売却の利用数が伸びない理由として多いのが、空き家を売却する方法がわからないということです。わからないからといって放置すると税金がかかるだけでなく、倒壊リスクや、事故が起きたときに責任が自身に及ぶことになりかねません。
そのような状態にならないためには、一人で抱え込まないで気軽に相談できる企業に依頼することが大事です。大阪の空き家対策はぜひ山川株式会社にご相談ください。親身に対応いたします。