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【大阪】訳あり物件買取（マンション）の相場は？
底地の売却手法
【大阪】訳あり物件買取相場とは？底地の売却相談はお気軽に
大阪で訳あり物件買取をしている不動産会社では、幅広い種類の不動産を扱っています。底地なども扱っていて、底地を売却するための方法にも精通しています。訳ありのマンションなども扱っている不動産です。ここでは、底地を売却するための方法や、訳あり物件のマンションの売却相場について解説します。
【大阪】底地の売却方法を解説！
大阪で売買されている訳あり物件の中でも、売却するのが難しいものの1つが底地です。借地権者がいるために、購入した不動産を自由に使用できないところが、売却しにくい理由になっています。
大阪でこうした底地を売却したい場合にも工夫が必要になり、底地を売却できる方法を一通り確認しておくのがおすすめです。
底地を売却する方法として一般的なのは、借地権者に底地を売却する方法です。権利者に底地を売却しやすいのは、底地を最も有効に活用できるのが借地権者であるからです。権利者自身にとっても底地を購入することはメリットが多く、建物と土地をあわせて所有できるため、金融機関からの融資も受けやすくなります。
借地権者に底地を売却したい場合に重要なポイントとなるのは、話すタイミングです。タイミングが悪いと、借地権者に承諾してもらえないことも多いからです。借地権者に売却を持ちかける最適なタイミングの1つは、借地権者から建物の建て替えや増築を相談されたときです。契約を更新する時期なども、借地権者に売却の話を切り出しやすいタイミングです。
底地の売却方法としては、借地権者と協力して売却する方法もあります。借地権者の所有する借地権と底地を一括して売却することで、通常の底地よりも売却しやすくなります。底地を売却したい場合には、専門不動産業者に買取をしてもらう方法もあります。
不動産会社の中には自社で不動産買取をしている会社もあり、中には、訳あり物件買取をしている会社もあります。訳あり物件買取をしている大阪の不動産会社に相談をすれば、時間をかけずに底地を売却できるのがメリットです。
その他、地代収入を目的とした第三者に底地を売却する方法もあります。
【大阪】訳あり物件（マンション）の売却相場について
大阪で訳あり物件買取をしている不動産会社に相談すれば、訳ありのマンションも売却できる場合があります。マンションの買取を不動産会社に依頼するときに知っておきたいのは、物件の売却相場です。
一般的に、訳ありのマンションの場合、通常のマンションの売却相場よりも低い価格で売買されていることが多くなっています。売却相場が通常のマンションよりも安いのは、訳あり物件を販売するときに、事故が起こったことを購入希望者に告知しなければいけないからです。物件に興味を持った購入希望者であっても、訳あり物件であることを聞かされて購入を止めるケースは少なくありません。
訳ありのマンションの売却相場は、どのような種類の事故が発生したかによっても、それぞれ違いがあります。その事故を購入希望者がどう捉えるかも、売却相場に影響を与える重要な要素です。
