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よくある質問大阪で訳あり物件買取！
築古物件（一戸建て）の特徴について
大阪で訳あり物件買取！築古物件の特徴をチェック
大阪で訳あり物件買取をしている不動産会社に相談をすれば、築古物件（一戸建て）や再建築不可物件であっても、一般の不動産と同じように買取をしてもらえる場合があります。ここでは、こうした物件を売却したいときに知っておきたい築古物件の定義や新築・築浅物件との違い、再建築不可物件の査定ポイントについて見ていきましょう。
築古物件とは？新築・築浅物件との違いを解説！
大阪で訳あり物件買取をしてくれる不動産会社を探している人が知っておいた方がいいのは、不動産の正しい分類方法です。不動産の中でも建物には、築古物件や新築物件、築浅物件など複数の種類があります。これらの物件の分類方法を正確に知っていれば、自分の所有する不動産が訳あり物件に該当するのかどうかを判断できます。
築古物件と他の種類の物件の違いは、建設されてからの年数です。一般的に築古物件とは、建設してからすでに30年以上が経過している、非常に古い建物のことを指します。2020年代に大阪で不動産を売却する場合には、1990年代以前に建設された一戸建てなどがこうした築古物件に該当します。
築古物件かどうかの判断は建設に使用されている材料で年数が変わることもあり、木材を使用した一戸建ての場合には、築後20年以上のものでも築古物件に分類される場合があるのです。その反対に新築物件とは、建築してから1年が経過していない物件のことを意味します。
一戸建てが新築物件に分類されるためには、その家に誰も住んだことがないという条件を満たしている必要があります。建築してから1年以内の一戸建てでも、すでに誰かが入居した住宅は新築ではありません。入居済みの築1年以内の一戸建ては中古物件に分類され、中古物件として販売されます。
なお、入居されたことのない一戸建てであっても、建築してから1年を経過したものは、中古物件として扱われる決まりになっています。中古物件の中でも、建築してからあまり時間が経過していないのが築浅物件です。建築してから5年以内の一戸建てなどは、築浅物件に分類するのが一般的です。不動産会社によって築浅物件の分類方法に違いがあり、建築してから3年以内の建物を築浅物件としている会社もあります。
再建築不可物件の査定ポイント
大阪で訳あり物件買取に相談をしたい人は、自分の所有する物件が再建築不可物件に該当していないかどうかを調べてみることも必要です。
再建築不可物件とは、現在建てられている建物を解体しても、更地の上に新しい建物を建設できない種類の土地のことです。全ての種類の土地にこうした制限があるわけではなく、再建築不可物件があるのは都市計画区域と準都市計画区域に限られています。土地を自由に利用することができないために、一般の不動産よりも購入希望者が少なくなるので、査定のときに通常の不動産とは違ったポイントを調べられることが多い物件です。
再建築不可物件を査定するときのポイントの1つに挙げられるのは、すでに建てられている建物の状態です。建物を一度解体してしまうと、更地で所有することしかできなくなってしまうため、購入してからできるだけ長い期間住み続けることができるような状態かどうかを、査定では調べられます。
リフォームをすれば長期間住み続けられるようになる場合もあるので、リフォームの必要性があるかどうかについても、再建築不可物件の査定ではチェックされます。建築可能物件にできる可能性があるかどうかも調べられているポイントです。
